橙县房地产，用心而为。
Pyramont 是总部位于尔湾的精品地产经纪公司。持牌 Broker Hanpeng Li 亲自服务，结合 AI 与数据工具，全程中文沟通——让每一个决定更清晰，让更多房产增值留在您手里。
专业服务，
更合理的佣金。
好的卖房结果来自精准定价、有效营销和老练谈判，而不是“一刀切”的佣金。我们为每套房子量身定制方案，并在签约前把费用写清楚。
- 免费同户型、同社区成交对比估价
- 挂牌前准备清单与上市计划
- 报价审核、谈判与 Escrow 全程跟进
- 书面费用方案，没有隐藏收费
*适用于符合条件的房产及约定服务范围，以书面挂牌协议为准。买方经纪佣金（如有）另行协商。摄影、Staging 和付费广告为可选服务，单独报价。
买得更明白，
省得更多。
从选社区、看学区、算持有成本，到出价策略和 Escrow 流程，我们用中文把每一步讲清楚。
- 尔湾各村（Village）、学区与 HOA / Mello-Roos 分析
- 每次出价前的成交数据对比
- 多方竞价时的出价与谈判策略
- 验房、披露文件与贷款流程协调
- 符合条件的交易可协商过户费用抵扣（Credit）
不止住宅，
全方位服务。
无论是出租房屋、找租房，还是商业物业和投资置换，我们都可以协助。
房东与租客
租金定价、挂牌带看、申请审核（遵守公平住房法规）与租约签署。
商业地产
办公、零售与商业空间的租赁、购买与出售。
投资与 1031
收益型物业分析、尽职调查，配合您的 1031 置换中介。
深耕橙县，
熟悉每个社区。
尔湾的各个 Village、塔斯汀新旧社区、纽波特比奇海滨——数据之外的细节，我们都清楚。
自己的生意，
自己做主。
为有自有客源的加州持牌经纪人打造：高分成、低封顶、真正的经纪支持与 AI 工具。
自有客户
拟定自有业务分成，公司每年收取上限 $5,000。
年度封顶
达到封顶后，符合条件的自有交易按合同约定的封顶后条款执行。
公司客源
符合条件的公司分配客源，经纪人 60% / 公司 40%。
以上为拟定方案，以签署的独立承包人协议、交易费用及公司审批为准，不保证客源或收入。
您可能
想问。
还有其他问题？AI 顾问可以即时回答，之后由真人顾问跟进。
在尔湾卖房，佣金一定是 5–6% 吗？
不是。加州的房地产佣金没有法定标准，全部可以协商。2024 年全美房地产经纪人协会（NAR）和解之后，卖方经纪佣金与是否给买方经纪支付佣金是两项分开协商的决定。Pyramont 对符合条件的房产提供低于 1% 的卖方挂牌佣金方案，以书面协议为准。
低于 1% 的佣金包含哪些服务？
包含定价分析、挂牌策略、带看与谈判、开放日协调和过户（Escrow）跟进等核心经纪服务。专业摄影、Staging 布置、视频和付费广告属于可选的第三方服务，单独报价，经您同意后才会安排。买方经纪佣金不包含在内，另行协商。
买房可以拿到返佣吗？
对于符合条件的交易，Pyramont 可以在书面买方代理协议中协商给予买家一定的过户费用抵扣（Credit）。具体金额取决于实际获得的佣金，并需贷款机构和 Escrow 批准及披露，不保证一定有节省。
尔湾的学区和 Mello-Roos 需要注意什么？
尔湾大部分区域属于尔湾联合学区（IUSD），部分北部社区属于塔斯汀联合学区（TUSD），具体以学区官方查询为准。很多尔湾新社区有 HOA 管理费和 Mello-Roos 特别税，会直接影响每月持有成本，我们会在买卖前帮您提前核实。
你们服务哪些城市？
以尔湾（Irvine）为中心，覆盖塔斯汀（Tustin）、纽波特比奇（Newport Beach）、科斯塔梅萨（Costa Mesa）、森林湖（Lake Forest）等整个橙县。
经纪人加盟的分成是多少？
拟定方案为：经纪人自有业务 90/10 分成，每年公司收取上限 $5,000；公司分配的客源按经纪人 60% / 公司 40% 分成。最终以签署的独立承包人协议为准，不保证客源或收入。
可以用中文沟通吗？
可以。我们提供全程中文（普通话）服务，包括看房、合同条款解释、Escrow 流程和远程买房协助。
说说您的计划。
留下基本信息，Pyramont 顾问会用中文亲自回复，通常在一个工作日内。无任何义务。
- 电话(949) 572-4351
- 邮箱info@pyramontgroup.com
- 服务区域尔湾 · 塔斯汀 · 纽波特比奇 · 科斯塔梅萨 · 森林湖 · 橙县
- 语言中文（普通话）· English